Teadmiseks üüriäriga alustajale: kas üürida välja pigem vana või uus korter?

Uus korterelamu Tartus.

FOTO: MARGUS ANSU / PM/SCANPIX BALTICS

Kinnisvaraanalüütik ja kinnisvarakäsiraamatute autor Tõnu Toompark annab nõu, kas üüriäriga alustaja peaks sihtima pigem vana või uut korterit.

Ostes üürileandmiseks uue korteri on võtmeküsimus, kas väljaüürimine annab üürileandjale soovitava tootluse. Uute korterite rahavooline tootlus on enamasti vanade korterite üüritootlusest madalam, sest uue korteriga seonduvad riskid on madalamad.

Ostes üürileandmiseks uue korteri tuleb arvestada, et korter tuleb sisustada. Näiteks tuleb kanda kulutused köögimööblile, muule mööblile ja sisustusele. Nii võime piltlikult öelda, et esimesed aasta-paar maksab üürnik üürileandjale kinni mitte korterit ennast, vaid kiiresti amortiseeruvat sisustust.

Seejuures tuleb arvestada, et kui eluruumi saab enamasti soetada madala intressimääraga eluaseme- või kinnisvaralaenuga, tuleb mööbli ostmisel kanda juba kõrgemat tarbimislaenu intressimäära või kasutada veel kallimat omakapitali. See suurendab üürileandja kulusid ja seeläbi vähendab projekti tasuvust.

Uute korterite üürihinnad on keskmisest kõrgemad. Seega saavad neid endale lubada keskmisest jõukamad üürnikud. Praktikale tuginedes võib väita, et reeglina on kallimate korterite üürnikega vähem probleeme ja toimetamist. Teisisõnu on kallimate korterite puhul üürnikust tulenevad riskid reeglina madalamad.

Arvestades, et üüriturul on pakkumist üksjagu palju, nõuavad üürnikud kvaliteetset kaupa, st heas korras olevaid kortereid. Vana ja räämas “pommiaugu” jaoks on ka kusagil tõenäoliselt üürnik olemas, kuid sellise vara väljaüürimisega on tõenäoliselt rohkem muret kui rõõmu.

Üürileandja peab ehk eelkõige üürihinnast ja kliendi sihtrühmast lähtuvalt otsustama, milliste klientidega ta tegeleda soovib. Sellest tulenevalt tuleb otsustada, kas väljaüürimiseks soetatav eluruum peab olema uuem või vanem.

Vanemate korterite üürihind on aga odavam. Odavama kauba järele on nõudlus suurem ja seda nii majanduse paremate, kui halvemate aegade ajal. Tõenäoliselt on odavama ehk vanema korteri vakantsus pisut madalam, sest seda suudab endale võimaldada laiem üürnike sihtrühm.

Vaata rohkem kinnisvarauudiseid kinnisvaraportaalist KV.EE. 

Populaarne

Tagasi üles