Kui arvad, et kodu ostmine lõppeb hetkel, mil lepingu allkirjastad, oled eksiteel. Sellele järgneb protseduur, mis tuleb samuti korrektselt sooritada.
Uue kodu vastuvõtmisel tuleb täpselt reegleid järgida
Lepingu sõlmimise järel tuleb kinnisvaramüüjal kokkulepitud ajal koduostjale valdus üle anda. Kui tehingut on vahendanud kinnisvaramaakler, peaks maakler viibima valduse üleandmise juures ja selle korraldama, selgitab kinnisvaraportaalis KV.EE kinnisvaraostjate käsiraamatute autor Tõnu Toompark.
Seaduse kohaselt tekib maakleril õigus maakleritasule alates tema vahendamise või teenuse osutamise tulemusena lepingu sõlmimisest. Sellest võib välja lugeda, et lepingu sõlmimisega on käsund täidetud ja maakler rohkem midagi tegema ei pea. Samas võib valduse üleandmise korraldamise kohustuse panna maaklerile maaklerilepinguga. Lisaks näeb maakleri valduse üleandmise korraldamise kohustust ette kinnisvaramaaklerite kutsestandard.
Valduse üleandmisega läheb otsesele valdajale üle asja juhusliku hävimise ja kahjustamise riisiko, mistõttu see tuleb üle anda kinnisasja asukohas.
Kinnisasja valduse üleandmisel tuleb asja seisukord põhjalikult üle vaadata. Samuti tuleb üle vaadata, kas kõik hinnas sisalduvad esemed on olemas ja kokkulepitud seisukorras. Kui asjal avastatakse puudused, millest varem ei olnud ostjat teavitatud, tuleb need üleandmise-vastuvõtmise akti kirja panna.
Avastatud puuduste korral tuleb kinnisasja omanikule anda mõistlik tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks või leppida kokku kompensatsiooni maksmises. Ka need kokkulepped tuleb aktis fikseerida.
Samuti fikseeritakse valduse üleandmise-vastuvõtuaktis mõõdikute (nt elekter, gaas, vesi) näidikud. Kuni valduse üleandmise hetkeni ehk kuni fikseeritud näitudeni tasub teenuste eest müüja ja sealt maalt edasi ostja.