Sinu brauser on natuke ajast maha jäänud. Et kõik töötaks, nagu vaja, palun uuenda enda brauserit.
Küpsised aitavad meil teenuseid edastada. Meie teenuseid kasutades nõustute sellega, et kasutame küpsiseid. ROHKEM INFOT >
Postimees 160 Juubeli puhul loe seda lugu tasuta!

Poolelioleva eramu soetamine - mida võtta, mida jätta?

KOMMENTEERI PRINDI ARTIKKEL
Saada vihje
Majaehitus. | FOTO: Pexels / CC0 Licence

Pooleliolev elamu kõnetab ostjat kindlasti teisiti kui valmis kodu. Mida aga jälgida poolelioleva maja soetamisel ja millistele ehitustehnilistele ning dokumentatsiooni küsimustele eriti hoolsalt tähelepanu pöörata?

Poolelioleva maja soetamises nähakse esmajoones sellega kaasnevat ajavõitu, aga ka imehead võimalust kujundada tulevane kodu vastavalt oma soovidele. Enne poolelioleva elamu soetamist tuleks kaaluda kõiki oma finantsilisi võimalusi - kas ja kui palju kulub elamu valmisehitamiseks ning millised on võimalused finantseeringuks.

«Poolelioleva elamu ostmisel kaalutakse erinevaid variante rekonstrueerimisest ja lõpuni ehitamisest kuni lammutamiseni, sõltuvalt konstruktsioonide seisukorrast ja eelarvest,» ütleb Luks Holding Estonia OÜ kutseline maakler Maire Luks.

Kui poolelioleva maja ostul on üsna lihtne soetamismaksumust arvestada, siis võrdlemisi keeruliseks võib sealjuures kujuneda täiendavate kulutuste hindamine. Nord Property OÜ kutselise maakleri Marju Mölderi sõnul sõltub just täiendavate kulutuste kogusummast see, kas perele on poolelioleva maja soetamine jõukohane või mitte.

Domus Kinnisvara kutseline maakler Sandra Metsa soovitab poolelioleva hoone ülevaatamisel rangelt kaasata ehitusspetsialisti, kes teab millele tähelepanu pöörata, kui endal kogemused ja teadmised puuduvad. Ainult niiviisi saab ennetada ning vältida potentsiaalseid ohumärke. Mida täpsem on ehituskalkulatsioon, seda väiksem on võimalus hilisemateks üllatusteks.

«Olenevalt majast ja selle asukohast ei tee kahju kaasata ülevaatusele ka kogenud kinnisvaramaakler, kes oskaks pöörata tähelepanu juriidilistele nüanssidele, mis ei kuulu ehitusvaldkonda, aga on samuti olulised, » ütleb Mölder.

Sandra Metsa soovitab enne poolelioleva elamu soetamist tähelepanu pöörata järgmistele asjaoludele:

  • jälgi, kas on olemas kehtiv ehitusluba;
  • kontrolli, kas on ehitatud vastavalt projektile, millele on väljastatud ehitusluba. Kui ei ole ehitatud vastavalt projektile, veendu kas projekti on võimalik kerge vaevaga muuta, ilma ümberehitusi tegemata;
  • veendu, kas hoone planeering vastab sinu ootustele (planeering);
  • tutvu ehituspäevikuga (mis tööd on tehtud ja kuidas need on dokumenteeritud) ja kaetud tööde aktidega;
  • tutvu ehitustööde tegijate ja nende taustaga, et olla kindel selles, kellel lasub vastutus, kui peaks ilmnema puudusi (kas on olemas garantii);
  • uuri, kui kaua on pooleliolev elamu seisnud – eriti oluline on siinkohal spetsialisti kaasamine, et veenduda elamu seisukorras;
  • selgita välja, mis põhjustel ei ole elamut lõpuni ehitatud;
  • tutvu üldplaneeringu ja olemasolu korral ka detailplaneeringuga – kas on võimalik ehitatada vajadusel abihooneid;
  • kontrolli kas müüjal on makstud liitumiste eest - nt elekter, vesi ja kanalisatsioon, gaas;
  • kontrolli, kas juurdepääs elamule on avalikult teelt ning kuidas on korraldatud teede aastaringne hooldamine ja haldus;
  • kontrolli, kas piirkonnas on kõik vajalikud sidekaablid ja kes on teenusepakkuja.
Tagasi üles